بازگشت به بالای صفحه
FACEBOOK TWITTER RSS FEED JOIN US NEWSLETTER
print version increase font decrease font
تاریخ انتشار : شنبه 30 آذر 1392      12:17
رییس اتحادیه مشاوران‌ املاک تهران مطرح کرد

کاهش 60 درصدی قدرت خرید خانه در سال 95

بازار مسکن در شوک وعده وام 100 میلیونی

 

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بهتر است دولت تدبیری اتخاذ کند تا تسهیلات جدید خرید مسکن از نیمه 93 قابل دریافت باشد چراکه رکود موجود به صلاح آینده بازار مسکن نیست و توان ن خرید مردم در تهران در سال 95 حدود 60 درصد کمتر از وضع فعلی خواهد شد.

به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران(ایسنا)، حسام عقبایی با اشاره به طرح مد نظر وزیر راه و شهرسازی برای پرداخت 100 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن در سال 95 اظهار کرد: دولت قصد دارد طول انتظار دریافت وام خرید از صندوق های در آستانه تاسیس سپرده گذاری مسکن را سه ساله تعیین کند اما تجربه نوسان قیمت ها نشان داده که متوسط قیمت مسکن سالانه 20 درصد افزایش می یابد.

وی افزود: در این صورت اگرچه وام 100 میلیون تومانی در حال حاضر 50 درصد از قدرت خرید مسکن در کلان شهر تهران را برای طبقه متوسط جامعه فراهم می کند اما همین وام در سال 95 حداکثر 30 درصد هزینه خرید مسکن را پوشش می دهد.

عقبایی با اشاره به جزئیات اعلام شده طرح افزایش وام خرید مسکن از سوی وزیر راه و شهرسازی که بیانگر برنامه دولت برای پرداخت تسهیلات حدود 100 میلیون تومان است، گفت: تجزیه و تحلیل مدل مدنظر وزارت راه و شهرسازی نشان می دهد وام جدید خرید مسکن از روزی که بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار موافقت شان را با طرح اعلام کنند، سه سال زمان لازم دارد تا به دست متقاضیان بازار مسکن برسد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران افزود: این در حالی است که قدرت وام 100 میلیون تومانی بعد از سه سال سپرده گذاری متقاضیان، قطعا به اندازه حال حا ضر نخواهد بود.

عقبایی ضمن ارائه پیشنهاد به دولتمردان برای مطالعه دوره های رونق و رکود مسکن و روند 20 سال اخیر افت و خیز قیمت مسکن تاکید کرد: قیمت مسکن در تهران از سال 1370 تاکنون همواره صعودی بوده و سالانه حداقل 20 درصد افزایش داشته است و فقط در سه مقطع به ترتیب در سال های 76، 83 و 88 در حد منفی سه درصد نوسان نزولی داشته است.

وی تصریح کرد: این روند بیانگر تقلیل توان مالی خریداران به اندازه 20 درصد در هر سال نسبت به سال قبل از آن است؛ بنابراین چنانچه در سال های آینده، وضعیت تورم و قیمت مسکن بدتر از گذشته نشود در سال 95 توان خرید مسکن در تهران 60 درصد کمتر از وضع فعلی خواهد بود.

بازار مسکن در شوک وعده وام 100 میلیونی

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: وام فعلی خرید مسکن که مبلغ آن 20 میلیون تومان است تنها پنج درصد از قدرت خرید متقاضیان را پوشش می دهد اما اگر این وام در همین سال جاری به 100 میلیون تومان تبدیل شود با احتساب میانگین 200 میلیون تومانی قیمت یک آپارتمان 50 متری، در این صورت قدرت پوشش وام جدید در ماه های انتهایی سال 92 به 50 درصد افزایش پیدا می کند.

عقبایی اظهار کرد: اما اگر وام 100 میلیونی سه سال بعد قابل پرداخت باشد با توجه به احتمال افزایش 60 درصدی قیمت در سال 95 نسبت به امسال، در این صورت قدرت وام جدید در آن سال حداکثر 30 درصد توان خریداران مسکن را تامین می کند که ملاحظه می شود هدف مورد نظر دولت برای کارآمد شدن تسهیلات بخاطر طولانی شدن دوره پرداخت وام، محقق نخواهد شد.

وی تاکید کرد: هم اکنون بازار مسکن در شوک وعده وام 100 میلیونی قرار دارد و متقاضی خرید خود را به تاخیر انداخته تا بلکه با این تسهیلات بتواند راحت تر خرید کند به همین دلیل بخشی از رکود معاملات مسکن ناشی از وعده افزایش سقف وام خرید مسکن است که بهتر است این طرح حداکثر تا بهمن امسال مصوب و از نیمه سال آینده پرداخت شود تا افزایش قیمت ها از قدرت اثرگذاری تسهیلات جدید نکاهد چراکه هر چقدر رکود طولانی تر شود، در دوره رونق دامنه صعود قیمت بیشتر خواهد شد.

براساس این گزارش، وزیر راه و شهرسازی هفته گذشته درباره افزایش وام خرید مسکن اعلام کرد که گزینه مد نظر سپرده گذاری 25 تا 30 میلیون تومانی متقاضیان در مدت سه سال در صندوق ها و پرداخت سه برابر اصل سپرده در قالب وام خرید است.


آدرس ایمیل فرستنده : آدرس ایمیل گیرنده  :

نظرات کاربران
ارسال نظر
نام کاربر
ایمیل کاربر
شرح نظر
Copyright 2014, all right reserved | Developed by aca.ir