دخالت دولت ها بازار مسکن را مختل می کند

اقتصاد ایرانی: حامد مظاهریان در هجدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران افزود: دولت ها نباید در بخش سرمایه گذاری بخش مسکن دخالت کنند اما دخالت دولت در بازار مصرفی ضروری است زیرا حوزه مسکن بر پایه دو بازار مصرفی و سرمایه گذاری است و باید دخالت دولت در حوزه سرمایه گذاری ها به حداقل برسد.
به گزارش ایرنا، معاون وزیر راه و شهر سازی اظهار داشت: در ۴ سال گذشته بازار مسکن مصرفی بود اما از یک سال گذشته این بازار سرمایه گذاری شده است .
مظاهریان گفت: حاشیه نشینی، نبود تعادل در عرضه و تقاضا و تامین دسترسی به مسکن برای دهک های پایین جامعه بازار مسکن را در کشور مختل کرده است.
به عقیده وی، اکنون یک سوم جمعیت ایران در حاشیه شهرها از بد مسکنی رنج می برنند و وجود ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار مسکن خالی و رکود اقتصادی شرایط را نامناسب کرده است.

** تولید زباله در تهران ۲ برابر متوسط جهانی است

در ادامه این همایش، نماینده برنامه اسکان بشر ملل متحد در ایران گفت: برنامه امسال این نهاد به مدیریت پسماند جامد شهری اختصاص دارد و همه کشورهای جهان برای کاهش پسماند باید تلاش کنند.
به گفته سیامک مقدم، اکنون هر فرد تهرانی سالانه ۶ برابر وزن خود زباله تولید می کند و تا سال ۲۰۲۵ میزان پسماند در جهان به ۵.۹ میلیارد تن افزایش می یاید 
وی اظهار داشت: متوسط سرانه تولید زباله در تهران ۳۲۰ کیلوگرم است که ارزش آن یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون ریال برآورد می شود.
مقدم گفت: سرانه تولید زباله در جهان ۲۵۰ تا ۳۰۰ کیلوگرم است در حالی که در ایران ۶۰۰ کیلوگرم برآورد می شود و می توان گفت تولید زباله در تهران بیش از دو برابر متوسط جهانی است. 
به گفته وی، مدیریت پسماند در ایران مشکل تفکیک نشدن زباله ها و محدودیت در قوانین مشوقی مواجه است و با اطلاع رسانی و فرهنگ سازی باید در این زمینه تلاش کنیم.

** سیاست دسترسی مردم به مسکن مناسب کم اثر بوده است

دبیر علمی هجدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران گفت: طبق گزارش بانک مرکزی افزایش قیمت مسکن در تهران به ۷۴ درصد رسیده و تنها در ۶ ماهه نخست امسال قیمت مسکن افزایش ۶۰ درصدی را تجربه کرده است.
حجت الله میرزایی افزود: افزایش غیرمتعارف قیمت مسکن نشان می دهد که سیاست های دسترسی مردم به مسکن مناسب وزارت راه و شهرسازی کم اثر بوده است.
وی بیان کرد: پیامدهای افزایش قیمت مسکن مشکلات زیادی را به وجود آورده و نبود تعادل عرضه و تقاضای مسکن مشکلات ما را در این بخش مضاعف کرده است.
معاون شهردار تهران یادآور شد: تنها هشت درصد مسکن ساخته شده در بازار کمتر از ۵۰ متر است در حالی که بیش از ۳۰ درصد تقاضای بازار مسکن به این بخش اختصاص دارد.
میرزایی افزود: ۶۴ درصد مسکن ساخته شده بیش از ۱۰۰ متر مربع است در حالی که تقاضا برای آن بین ۳۰ تا ۳۲ درصد برآورد می شود و این نشان می دهد در متراژ ساخت نیز تعادلی وجود ندارد.
وی گفت برای آرامش بازار مسکن سیاست گذاری دولت ضروری است و باید با پایدار منابع از شهر فروشی و تراکم جلوگیری شود.
معاون شهرسازی شهردار تهران تاکید کرد: جلوگیری از سوداگری و تغییر روش برای صاحبان سرمایه گذاری در بازار مسکن نیز می تواند به ثبات بازار مسکن کمک کند.
هجدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران روزهای هفتم و هشتم مهرماه با حضور کارشناسان، متخصصان و نهادهای مالی در مرکز تحقیقات راه و شهرسازی برگزار می شود.